最近这些年来婺源旅游业的发展不光带动了经济的发展，人民的生活水平也随之提高。在婺源旅游业中，古宅一直是发展旅游的个重点，也因此古宅也不仅仅是停留于供人参观了，借此一个新的旅游富民项目正在婺源漫延-古宅民宿。
如何发展婺源民宿，如何让投资商、出租户、客人，以及民众、政府等多方共赢，各方满意，还有许多问题值得研究，以下文章来源于婺源城乡规划局局长：洪文胜。
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婺源古宅民宿发展状况
近年，婺源古宅民宿发展忽如一夜春风，吹遍了婺源许多古村落： 花园、延村、思溪、虹关、西冲、塘村、漳村、晓起、上坦、严田、李坑、篁村、双河、庆源、篁岭等有商宅、官邸的古村中，一座座高大上的古宅民宿，成了当地又一道靓丽的风景。
这些古宅民宿的规模大小不一，装修也繁简不同，却让城里人在婺源追寻记忆里的故乡。同时，民宿业也成为我县旅游的新品牌和重要对外宣传窗口，成为我县旅游产业的一个重要组成部分，成为支撑婺源国际乡村旅游度假实验区的重要内容。并在带动百姓致富、提升旅游影响力等方面起到了重要作用。
根据调研，婺源已开业或建设中的民宿形态有九思堂、将军府、儒意堂等一大批“老宅新装型”、雅玩居等“变废为宝型”、青黎别院等“无中生有型”，合计 30 多家、60 多幢，共有民宿房 550 多间。待全部开业，从业人员将不少于300 人。
存在的主要问题与对策
作为一个新兴产业，国家目前对民宿业还没有规范性文件出台。婺源作为此项产业发展迅猛的先行者之一，不能坐等国家出台政策，否则，此项产业在发展过程中，业主、投资人、政府三方总会有一方受伤，从而影响其在健康轨道上运行。
审批备案问题。在法制完善的社会，无论是经营者或是个消费者，都善于利用法律来维护自身的权益，因而审批备案问题尤为重要。
民宿是一种经营性活动场所。但凡经营性活动场所，都存在合法、不合法的问题。如果不经过审批备案，其合法性必然受到客人的质疑，一不小心，客人就会以其合法性问题通知第三方支付平台拒付款项。这样的事情在国内已不止一次发生。
审批备案的合法性，还影响到投资人的融资。无论是银行还是正规的民间借贷，都是建立在合法的基础之上。民宿拿不出齐全的证照，其融资、接待收费等等必然受到影响。
对策。齐全的证照，其牵涉面很广，包括但不限于工商、税务、消防、环保、食品安全等方面。还有就是在确保规范、安全、有序的基础上，按照属地管理原则，在“租赁协议”，村、组、乡（镇）均出具有效手续后办理证照。同时应设立绿色通道，一站式限期办结。
承租期限问题。目前，投资人在婺源开办民宿时，其承租期限有点乱，最短的才 20 年，最长的 50 年。这虽然是双方自愿的事，但丽江等地，就曾发生过因承租期问题，或甲方、或乙方单方面毁约的例子。若不做一个相对规范、且强制的时限，必然影响到投资人或出租者的权益，进而扰乱全行业的健康发展。
对策。承租期限不宜太短，亦不宜太长。新签订的民宿租赁协议，其期限拟规定不少于 20 年，不超过 50 年。
此外，目前的法规，非农户口是不允许在农村买地、建房的。如果有非农户口投资商在民宿上踩了这条红线，需要及时补救，以免日后麻烦。
婺源民宿的营销、宣传两方面认识
一是能消费民宿的客人一般都是中产以上阶层，民宿业主们玩的是“圈子”。再说，大批量的客人也不是个体民宿能容纳，他们要的是长流细水。对于营销，民宿业主们都会上心，“圈子”中的营销向来都是波澜不惊，圈外人难以察觉。
评价：看到婺源慢慢的把婺源旅游做到多元化，慢慢的发展当地经济，小编也是打心理打我们的老家感到高兴。
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